Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 25 m², Karviná

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 25 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 12. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 128 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 25 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 211 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 344-NP00888

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.40 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

56 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

1.11 mil. – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.18 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 295 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2140 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno