prodej zahrady 1 106 m²
Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pod Loretou, Žitenice, zahrada vhodná pro výstavbu rekreačního objektu Když jedete do Žitenic od Litoměřic nabídne se vám krásný výhled na siluetu Křížové hory. Před ní pak samotná obec Žitenice s dominantou kostela. Po levé straně před obcí je stráň. Na pomyslném vrcholu tohoto terénního výběžku stojí stavba Lorety. A pod ní oblíbená zahrádkářská kolonie. Spíše než zahrádky jsou zde chaty rozeseté po této stráni. V noci zde svítí pár světýlek, které dávají znát, že v některých chatách jejich majitelé tráví více času, než v bytě ve městě. Stráň Pod Loretou je jednou z mála chatařských lokalit v těsném sousedství města Litoměřic. Patří k obci Žitenice, ale své zázemí zde mají většinou lidé z města. Není se čemu divit. Je to kousek. Autem 10 min, pěšky výletem přes Mostnou horu a kolem Sovice tak 45 min. podle toho, odkud vycházíte. Oblíbenost této chatové osady je také v tom, že chataři zde mají možnost napojení na elektřinu a někteří také na celoroční vodovodní řád s mimořádně kvalitní vodou. Ta je jímána ze zdrojů nad Skalicí a jsem si jistý, že s tuhle vodu si jednou budete brát do lahve sebou na cestu domů. Nabízím vám jednu ze zahrad, která je rozdělena na dvě pomyslné části. Rovinatější cca 400 m² část zahrady leží na pomyslném vrcholu Lorety a pokračuje svahem do její střední části. Jak pozemek vypadá a jaký má tvar vám prozradí fotografie. Na pozemek a to jak na horní tak na dolní část se dostanete po místních polních cestách propojující jednotlivé části chatařské osady. Zahrada má v tuto chvíli jistou přípojku elektřiny. Na místní zahrádkářský celoroční vodovod se lze napojit. Je třeba podat žádost u Spolku vlastníků vodovodu Pod Loretou a uhradit daný poplatek za povolení k napojení a zainvestovat do přípojky vč. vodoměrné šachty (zdroj: předseda SVVPL). Tato žádost vám bude předána k podání společně s klíči. Lokalita v níž se nachází také tato zahrada je v územním plánu obce vedena jako oblast pro rodinnou rekreaci. Lze zde postavit chatu, ve které budete trávit čas odpočinku a jednou bude to jedno malé světýlko ve tmě označovat místo, kde máte svoji chatu třeba právě vy. Územní plán dovoluje tedy přízemní stavbu s obytným podkrovím do maximální zastavitelné plochy o výměře 85 m². Tedy 85 m² zpevněných ploch (zdroj: ÚP Žitenice str. 27 a 28). Když se klientů ptám, jaké jsou jejich představy o zahrádce, chatce apod. dostávám obvykle tyto odpovědi. Ideálně do 10-20 od Litoměřic, aby tam byla voda ideálně pitná, aby tam byla elektřina na vaření a kdyby se tam dalo něco postavit, bylo by to super. Není co dodat. Všechno tu je – elektřina, pitná voda, možnost postavit si svoji chatu, výhled, kousek od města, parkování přímo u pozemku. Tak na co čekáte, že jste mi ještě nezavolali. Těším se na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (769 Kč/m²)
- Pozemek
- 1106 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07848
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
961 856 – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
1.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 314 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 471% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42
Zahrada o výměře 1 106 m² v Žitenicích (Pod Loretou) s možností výstavby rekreačního objektu a napojení na elektřinu a vodovod. Je nutné investovat do vybudování přípojek a samotné stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost napojení na celoroční vodovodní řád
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- vybudování přípojky vody a stavba chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 607 m (Žitenice)
- Nádraží
- 2253 m (Litoměřice horní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |