prodej komerčního pozemku 7 088 m²

Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 7088 m² v Losiné u Plzně Výjimečná investiční nemovitost k prodeji - pozemky v souvislém funkčním celku v Losiné u Plzně v dosahu sjezdu ze silničního obchvatu obce Losiná. Pozemky ke komerčnímu využití o celkové výměře 7088 m² s vlastní přístupovou cestou z obecní silnice nabízejí naprosté soukromí. Na pozemcích se nacházejí dvě stavby bez popisného čísla - ocelový přístřešek se zpevněnou plochou o výměře 1355 m² a garáž se zázemím se zastavěnou plochou 78 m². Dostatečný příkon elektrické energie zajištuje trafostanice na vlastním pozemku (22 kilovoltů) a vodu je možné čerpat ze studny. Pozemky jsou územním plánem určeny pro smíšené výrobní využití, což zahrnuje stavby pro výrobu, skladování, služby a obchod, stejně jako zemědělské stavby. Existuje i možnost žádat o změnu v územním plánu. V současnosti je možné koupi této nemovitosti zhodnotit pronájmem společnosti, která smluvně zajistí pro společnost ČEZ moderní bateriové úložiště, které ČEZ potřebuje pro vyrovnávání napětí v její síti. Smlouva s nájemcem ujednána na 20 let a výnosem, který zajišťuje dobu návratnosti investice nižší než 10 let. Je to skvělá investiční příležitost a v budoucnu bez pochyby strategická záležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 25.99 mil. Kč (3667 Kč/m²)
Pozemek: 7088 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-003-NP05080

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	25.99 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25.99 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.99 mil. Kč

3 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč

7.45 mil. – 20.26 mil. Kč

Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 14.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 114 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 958 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1032 m (Losiná)
Nádraží: 3721 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 210 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno