Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Praha - Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+kk se samostatným vstupem, předzahrádkou a parkovacím stáním | Praha 12 – Točná
Jako přímá majitelka nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 75 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 12 – Točná.
Největší předností této nemovitosti je zcela samostatný vstup přes vlastní oplocenou předzahrádku o výměře 20 m². Do svého domova přicházíte přímo přes vlastní vstup bez společných chodeb a schodišť, což poskytuje pocit soukromí srovnatelný s bydlením v rodinném domě.
Byt se nachází v řadovém domě, ve kterém jsou pouze dvě bytové jednotky. Každá má vlastní vstup, takže obyvatelé sdílejí pouze obvodové stěny domu.
Součástí prodeje je také vlastní venkovní parkovací stání o výměře 12,5 m².
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linku, dvě samostatné ložnice, koupelnu, samostatné WC, zádveří a praktickou komoru s dostatkem úložného prostoru.
Kuchyňská linka není součástí bytu, aby si ji nový majitel mohl vybrat a navrhnout podle vlastních představ.
Byt byl zkolaudován v roce 2025. Plastová okna s izolačními trojskly zajišťují výbornou tepelnou i zvukovou izolaci. Měrná spotřeba činí pouze 56,4 kWh/m² za rok, což přispívá k nízkým nákladům na bydlení.
Praha – Točná je klidná rezidenční lokalita obklopená přírodou s výbornou dostupností do centra města. V okolí se nachází zastávky MHD, školy, školky, obchody, sportovní vyžití i přírodní rezervace vhodné pro procházky a cyklovýlety. Samozřejmostí je také rychlé napojení na Pražský okruh.
Prodej probíhá přímo od majitelky. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Cena zahrnuje kompletní právní servis. Financování hypotečním úvěrem je možné.
Cena: 11 870 000 Kč.
Poznámka: První fotografie předzahrádky je vizualizací možného budoucího vzhledu a slouží jako inspirace, jak lze prostor upravit podle vlastních představ. Všechny ostatní fotografie zachycují skutečný aktuální stav nabízené nemovitosti.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat s nabídkou zprostředkování prodeje. Děkuji. Výjimkou je pouze zastupování konkrétního zájemce o koupi.
Parametry
- Cena
- 11.87 mil. Kč (158267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 21976171
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 20
zobrazení na portálu: 366
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 13.05 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
11.87 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 267 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.87 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Točná)
- Nádraží
- 2250 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |