prodej domu 313 m² s pozemkem 655 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou domů v ulici Nad Mostem v Kněževsi u Prahy Více informací na www. prodej-domu-knezeves. cz Částečně zařízený objekt, rozdělen na dva rodinné domy - dvě jednotky o celkové užitné ploše cca 313 m² v ulici Nad Mostem v Kněževsi u Prahy. Objekt, který se skládá ze dvou domů propojených vstupní chodbou, resp. samostatných jednotek. Snadno lze prodat jednotlivé domy samostatně. Tato specifická dispozice může nabídnout zajímavé možnosti pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání či jako menší developerský projekt s vybudováním investičních jednotek v blízkosti mezinárodního letiště. Rodinné domy jsou řešeny ve dvou obytných podlažích. Podlahová plocha první jednotky je 169,4 m² a podlahová plocha druhé jednotky je 143,6 m². Součástí jsou také dvě kůlny o ploše 13 m². Oba domy mají společný vstup. V první jednotce se v přízemí nachází kuchyně, koupelna, ložnice, dva pokoje, chodba a schodiště do 2. nadzemním podlaží, kde je půda (s možností vestavby). Ve druhé jednotce se v přízemí nachází ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, chodba se schodištěm a pracovna v zádveří. Druhé patro se skládá z haly s kuchyňským koutem a tří samostatných pokojů, kde z největšího z nich je přístup na balkon. Okna staršího objektu byla nedávno vyměněna z dotace a u novějšího objektu jsou plastová. Vytápění je pomocí plynového kotle v každém domě samostatně. Odvod odpadu v obou domech zajištěn obecní kanalizací. Velkou předností je samotná lokalita Kněževsi u Prahy, která nabízí zázemí obce v dosahu hlavního města. Spojení klidnějšího prostředí s dostupností Prahy činí z této nemovitosti zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investiční příležitost s možností pronajímání jednotek zaměstnancům logistického parku přímo v Kněževsi, Amazonu v sousední obci, či nedalekého ruzyňského letiště. Výhodou je také autobusové spojení s Prahou, včetně návaznosti na stanici metra Nádraží Veleslavín. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, zdravotní středisko, potraviny a restaurace. Ve vzdálenosti 3km je obchodní park Tuchoměrice, outlet Pop Airport a 6km OC Šestka. V okolí najdete i mnoho sportovních i volnočasových aktivit. Koupě domu se dá financovat pomocí hypotečního úvěru. Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána. PENB se v tuto chvíli vyhotovuje a skutečná hodnota bude v nejbližší době doplněna. Pro další informace či zájem o prohlídku nás kontaktujte. V případě většího počtu zájemců, bude dům bude prodán nejvýhodnější nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (46294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 313 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 317 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13685
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
46 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.11 mil. Kč
16.57 mil. – 21.91 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
21.29 mil. · váha 69 %
Model z dat
29.04 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 029 Kč/m² → 21.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.04 mil. Kč (rozpětí 16.53 mil. Kč – 45.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.55 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.33 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kněževes, Stará hospoda)
- Nádraží
- 751 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |