prodej domu 241 m² s pozemkem 736 m²

Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 241 m², pozemek 736 m² K prodeji nabízím cihlový dům v osobním vlastnictví o celkové ploše 241 m², který stojí na pozemku o výměře 736 m². Nemovitost je v dobrém stavu a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s dostatkem místa uvnitř domu i na vlastním pozemku. Obytný prostor se skládá ze dvou bytových jednotek s vlastní kuchyní a sociálním zařízením. Jedna jednotka je novější, jedna zastaralá. Dalším bonusem je prostorná půda v podkroví domu. Dům je částečně vybavený. K dispozici je také sklep o ploše 10 m² a dvě zahradní kolny (12 a 22m²), které poskytují praktický prostor pro uskladnění sezónních věcí, nářadí či dalších potřeb. Další nemovitostí na pozemku je menší domek o ploše 48 m². Pohodlné parkování zajišťuje průjezd (46 m²), garáž (17 m²) a další možností je parkování u nemovitosti. PENB není zpracován, energetická náročnost budovy je vedena ve třídě G. Obec Tuchlovice má veškerou občanskou vybavenost - škola, školka, dětský i dospělý lékař, zubař, prodejny, restaurace a dobré dopravní spojení do Kladna i Prahy. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (43527 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 736 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1086541

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	08.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.49 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

43 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.75 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.78 mil. · váha 12 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 264 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.87 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno