prodej bytu 2+1 58 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, ul. Kpt. Jaroše, Břeclav, CP 58 m², možnost garáže u bytu Nabízím ke koupi byt v klidné lokalitě Břeclavi na ulici Kpt. Jaroše. Má dispozici 2+1 a celkovou výměru 58,2 m². Byt je dobře dispozičně řešený. Kromě 2 samostatných pokojů nabízí prostornou kuchyni s jídelnou, šatnu, samostatné WC, koupelnu. Podlahová plocha bytu činí cca 51 m². K bytu dále náleží komora na patře (2,2 m² - nezapočítává se do celkové výměry) a prostorná sklepní kóje v suterénu o výměře 7,4 m². Byt prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí. Má již zděné bytové jádro, elektřinu v mědi, plastová okna. Podlahy tvoří původní dřevěné kazety, v kuchyni, šatně a na chodbě je PVC, v koupelně dlažba. Výhodou je orientace na východ a jih, byt je tedy velmi světlý. Každodenní život usnadňuje občanská vybavenost v okolí. V pěší dostupnosti se nachází prodejna potravin na Lidické ulici, pošta, restaurace i Středisko volného času Duhovka, M-1 Centrum. V dosahu jsou také mateřské a základní školy. V případě zájmu je možné přikoupit také garáž, která leží jen několik metrů od bytu. Byt je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností rekonstrukce podle svých představ, investory nebo jako startovací bydlení. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád vám byt osobně představím. V případě více zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (60172 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-163-NP05652

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.49 mil. Kč	08.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	08.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

60 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.62 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 638 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno