prodej domu 276 m² s pozemkem 680 m²
Hvožďany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Leletice u Hvožďan Jsou místa, která si vás získají na první pohled. Ne dokonalostí moderních interiérů, ale svou atmosférou, historií a kouzlem opravdového venkova. Právě takovým místem je tradiční venkovská chalupa v malebné vesničce Leletice, nedaleko Hvožďan na Příbramsku. Na pozemku o celkové výměře 680 m² se nachází původní zemědělská usedlost se zastavěnou plochou 353 m². Jednotlivé stavby vytvářejí charakteristický uzavřený dvůr ve tvaru písmene U, který poskytuje příjemné soukromí. Součástí nemovitosti je obytná část chalupy, bývalá stáj nabízející prostor například pro posezení s přáteli, prostorná stodola a garáž. Celková plocha uvedených prostor činí přibližně 276 m², z toho obytná část chalupy představuje přibližně 102 m² a ostatní prostory včetně hospodářského zázemí přibližně 174 m². Srdcem chalupy je prostorná světnice o výměře přibližně 24 m², jejíž dominantou jsou kamna s tradiční pecí. Právě ta dodávají místnosti nezaměnitelnou atmosféru a připomínají dobu, kdy se život celé rodiny odehrával kolem kamen. Na světnici navazuje velký pokoj o výměře přibližně 36 m². Obytnou část dále tvoří druhý pokoj o velikosti přibližně 16 m², vstupní předsíň o výměře 12 m², koupelna se sprchovým koutem, WC a spíž. Z předsíně je také přístup do původního klenutého sklepa a na prostornou půdu. Na obytnou část navazuje bývalá stáj o výměře přibližně 39 m², kterou lze využít například pro letní posezení nebo setkávání s rodinou a přáteli. Další součástí usedlosti je garáž o velikosti přibližně 27 m², prostorná stodola s úložným patrem o výměře přibližně 88 m² a původní klenutý sklep o výměře přibližně 20 m². Hospodářské prostory představují jednu z velkých předností nemovitosti. Nabízejí dostatek místa pro dílnu, nejrůznější koníčky, uskladnění vybavení nebo další využití podle představ budoucího majitele. Chalupa pochází přibližně z roku 1926 a v průběhu let prošla dílčími úpravami. Převážná část nemovitosti je však zachována v původním stavu. Nejde tedy o moderně zrekonstruované bydlení, ale o tradiční venkovskou chalupu, která si uchovala svůj charakter a nabízí prostor pro postupné úpravy podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektrickou síť s rozvody 230 V i 400 V. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva, především prostřednictvím tradičních kamen s pecí. Odpadní vody jsou svedeny do původní odpadní jímky. Velkou předností je také samotná lokalita. Leletice leží v krásné krajině přírodního parku Třemšín, na rozhraní Středočeského a Jihočeského kraje. Okolní lesy, rybníky a přírodní scenérie vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek, houbaření, pěší turistiku i cyklistické výlety. Přibližně 2 km vzdálené Hvožďany nabízejí základní občanskou vybavenost . Pokud hledáte místo, které si zachovalo kouzlo tradičního venkova, a dokážete ocenit potenciál původního stavení, možná jste ho právě našli. Rád vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (11413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 353 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP11008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
11 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
5.04 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
9.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 225 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.37 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68875 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 23:31
Tradiční venkovská usedlost s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami v původním stavu. Vyžaduje postupné investice a rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- původní odpadní jímka
- topeni
- lokální na tuhá paliva, kamna s pecí
- rok stavby
- 1926
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, bývalá stáj, prostorná stodola, garáž, klenutý sklep, půda
- nutne investice
- převážná část nemovitosti je zachována v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Hvožďany, Leletice)
- Nádraží
- 3985 m (Slavětín u Březnice)
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Liberec
- 256 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |