prodej domu 128 m² s pozemkem 106 m²
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační dům 128m², pozemek 2743, Pyšely Nabízíme exkluzivně k prodeji rekreační dům v Pyšelích u Prahy. Nachází se na pozemku, který Vás okouzlí již během první návštěvy. Otevřený výhled, vzrostlé stromy, les na dosah a velkorysý prostor kolem vás. To je kombinace, kvůli které stojí za to zbystřit. Rekreační dům má podlahovou plochu 128m², pozemek má celkovou výměru 2 743 m², z nichž je 1 278 m² určeno podle územního plánu přímo k bytové výstavbě. Svažitý terén otvírá krásné pohledy do okolní krajiny a nabízí zajímavé možnosti. Dům je přímo napojen na kompletní inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn a kanalizace. Přístup zajišťují obecní cesty ze dvou stran. Atmosféru místa si přitom můžete užívat už nyní. Rekreační dům ze 60. let s dispozicí 3+kk, jednou koupelnou a třemi toaletami prošel dílčími úpravami. Kompletní rekonstrukce však nikdy provedena nebyla. Dům můžete využívat okamžitě. V případě, že by dům úplně neodpovídal Vašim potřebám, můžete ho celý zrekonstruovat a zkolaudovat jako plnohodnotný rodinný dům. V neposlední řadě můžete využít pozemek, na kterém dům stojí k výstavbě zcela nového rodinného domu. Ovládání topení je velice komfortní a lze ho ovládat dálkově přes internet, takže si topení můžete spustit dopředu, než dorazíte. Potom Vás přivítá příjemně vytopený dům. Součástí domu je bazén v proskleném suterénním prostoru s výhledem do zeleně. Zahradu doplňuje moderní komfortní dřevěný domek pro hosty, dětský domeček v korunách stromů a posezení u ohniště. Už první léto tak může patřit koupání, návštěvám přátel a večerům pod širým nebem. Pyšely nabízejí zázemí pro každodenní život. Mateřskou a základní školu, obchody, lékaře, poštu i restaurace. Okolí láká k procházkám a cyklovýletům, sportovní možnosti doplňuje osmnáctijamkové hřiště Loreta Golf, fotbalový klub a TJ Sokol. Příroda je prostě všude kolem vás. Poslední fotografie je vizualizace. Je to malá inspirace, jak by mohl vypadat Váš budoucí dům. Pokud se zde zastavíte, už nebudete chtít odejít a v duchu si začnete plánovat svůj budoucí dům. Rád vás tímto místem provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.46 mil. Kč (105156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00407
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.46 mil. Kč
105 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
5.69 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 260 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 106 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.46 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |