Prodej bytu 4+1 100 m²
Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný mezonetový byt s dispozicí 4+1 o rozloze 100m2. V prvním podlaží bytu (3. NP) se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyň a koupelna s vanou. V patře (4. NP) pak dětský pokoj, pracovna a koupelna se sprchovým koutem. Kuchyň je zařízená kuchyňskou linkou se spotřebiči, plynovým sporákem, kuchyňským nábytkem (jídelní stůl a židle). K bytu patří dva sklepy o ploše 4 a 2m2. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Byt je ve velmi dobrém stavu, vhodný k nastěhování. V bytě je dostatek světla a působí útulně i při velké rozloze. V okolí domu je dostatek místa na parkování a v blízkosti jsou zastávky MHD.
Dvory jsou nejklidnější část Karlových Varů. Místo je plné zeleně, přímo před domem se nachází dětské hřiště. Na břehu Ohře je vybudovaný dostihový areál s golfovým hřištěm a je zde také fotbalový stadión. Byt se nachází v bloku domů s parkem. V dosahu je veškerá občanská vybavenost; škola, školka, Krajský úřad, krajská knihovna, obchody a služby, obchodní centra Varyáda a Shopland, hobby markety OBI a Elektro World. K využití volného času láká multikino, fitness, lezecká stěna a tenisové kurty. Podél Ohře vede cyklostezka dlouhá 300km, která propojuje Bavorsko se severní částí České republiky s množstvím zastávek u přírodních a kulturních památek. V blízkosti se nachází kulturní a sportovní centrum KV Arena (Mattoni Arena). Sportovní komplex zahrnuje hokejovou halu s možností veřejného bruslení, halu na míčové hry, bazén, wellness centrum a atletický stadion, kde probíhají i běžecké tréninky pro zájemce z řad široké veřejnosti.
Zajímavostí z historie místa je slavná sklárna Moser, kde se dnes nachází muzeum skla. Dosud je zde provozována porcelánka, kterou také původně vedl Ludwig Moser, a která představuje pracovní příležitosti. Karlovy Vary patří spolu s Mariánskými a Františkovými Lázněmi do kulturního dědictví UNESCO a tvoří proslulý lázeňský trojúhelník. Bydlení v Karlových Varech a konkrétně ve čtvrti Dvory spojuje výhody lázeňského města s množstvím kulturního, sportovního a společenského vyžití s místem pro klidný odpočinek v prostředí obklopeném přírodou.
Doporučujeme prohlídku. V případě zájmu o prohlídku a dotazů kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (65950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-garant
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
464 m
MHD
163 m
školka
141 m
lékař
238 m
pošta
767 m
restaurace
152 m
škola
199 m
obchod
492 m
vlak
352 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
65 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.21 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.96 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 603 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 25928 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |