prodej bytu 3+kk 121 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+kk s balkonem a nádherným výhledem, Praha 5 Motol Hledáte byt, který nabídne velkorysý prostor, příjemnou atmosféru a výhled, který vás jen tak neomrzí? V ulici Kudrnova na Praze 5 nabízíme byt o ploše 121 m² s balkonem o velikosti 6 m². K bytu je také možnost dokoupení garážového parkovacího stání. Dispozice je řešena prakticky i vzdušně. Po vstupu vás přivítá předsíň s komorou, odkud se dostanete do hlavního obytného prostoru s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přístup na balkon, odkud si můžete užívat nádherný výhled. V bytě jsou dále dva samostatné pokoje, dvě koupelny s WC a otevřené horní patro, které může sloužit jako pracovna, klidové místo nebo prostor pro vaše koníčky. Lokalita Motola spojuje městské bydlení s blízkostí zeleně a možnostmi pro volný čas. V okolí najdete přírodní koupaliště Motol i zelené plochy Motolského údolí. Dobrou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Kudrnova a návaznost na metro A ve stanici Nemocnice Motol. Autobusové spojení vede také směrem k Andělu. Byt zaujme především velkorysou plochou, otevřeným horním patrem a výhledem, který dává každodennímu bydlení příjemný nadhled. Možnost dokoupení garážového stání navíc oceníte pro pohodlné parkování přímo u domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 14.70 mil. Kč (121488 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 06.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07534

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.70 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.70 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.70 mil. Kč

121 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.53 mil. Kč

14.63 mil. – 19.59 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.71 mil. · váha 68 %

Model z dat 18.75 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 801 Kč/m² → 15.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.75 mil. Kč (rozpětí 14.74 mil. Kč – 23.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86536 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Kudrnova)
Nádraží: 610 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno