pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 92 m², Praha 4 - Modřany K pronájmu nabízíme krásný, nový byt 3+kk, o výměře 92 m², který se nachází v rezidenčním komplexu "Zahálka" v Praze 4 - Modřanech. Dominantou tohoto bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným moderní linkou s veškerými vestavěnými spotřebiči. Z této místnosti je vstup na 14 m² velký balkón skýtající překrásné výhledy do přírody (Chuchelský háj, golfové hřiště, Vltava... ) V bytě dále nalezneme dvě samostatné ložnice též s velmi hezkými výhledy do zelené krajiny. Koupelna s vanou, umyvadlem, WC a prostorem pro pračku. Druhé WC je samostatné. K bytu náleží dva sklepy a garážové parkovací stání. Přímo u domu je velmi příjemné posezení, dětské hřiště, houpací sítě.... Pro milovníky sportu je v těsné blízkosti domu cyklostezka, golfové hřiště, apod... Výborná dopravní dostupnost do centra. Doporučujeme. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 15 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07532
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 173 Kč
33 548 – 45 609 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 634 · váha 58 %
Model z dat
38 824 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
35 149 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 39 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 824 Kč (rozpětí 33 163 Kč – 45 421 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 35 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Hodkovičky)
- Nádraží
- 1122 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |