Pronájem bytu 3+kk 58 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 3+kk, 58 m2 se zahradou, ulice B. Němcové, nedaleko Nemocnice České Budějovice.

Jedná se o byt v 1. nadzemním podlaží řadového domu z první republiky, který prošel kompletní rekonstrukcí (celý dům i jednotlivé byty).

K bytu náleží jako příslušenství sklep a užívání pozemku u domu k posezení a rekreaci (vydlážděná zpevněná plocha u domu a trávník) spolu s uživateli druhého bytu v domě.

Byt se skládá z obytné kuchyně o výměře 19,7 m2, která je vybavena novou kuchyňskou linkou včetně nových spotřebičům – el. multifunkční trouba, sklokeramická varná deska, lednice s mrazákem, myčka, digestoř - vše zánovní, značka Gorenje. Ložnice má výměru 14,7 m2 a je vybavena dvoulůžkem a šatní skříní. Dětský pokoj má výměru 11,5 m2. Koupelna se záchodem o výměře 5,3 m2 je osazena sprchovým koutem, umyvadlem, závěsným WC, otopným žebříkem a je vybavena pračkou. Vstupní předsíň má výměru 5,8 m2 a kotelna - komora 1,8 m2.

Byt má samostatným plynový kotel na vytápění i ohřev vody a samostatné měření všech médií – plyn, elektřina, voda.

Nájemné za byt je stanoveno na částku 17.000,-Kč měsíčně + energie – cca 4.500,-Kč měsíčně.
Jistota (kauce) 22.000,-Kč + poplatek RK 17.000,-Kč + DPH.

Bez domácích mazlíčků! Pouze pro nekuřáky. Ne studentské spolubydlení.

Byt se nachází v místě s výbornou dostupností do Nemocnice ČB, proto uvítáme zájemce, kteří toto ocení – lékaři, zdravotnický personál atd.

Pro žádost o další informace k nemovitosti a případné plánování prohlídek, mě prosím kontaktujte výhradně telefonicky (ne email a SMS) ve všední dny 9,00 - 16,00 hodin. Mimo tyto časy se Vám bohužel nemohu plně věnovat, děkuji za pochopení.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 39 m školka 161 m lékař 161 m pošta 1311 m restaurace 136 m škola 161 m obchod 1272 m vlak 470 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 552 Kč

rozpětí 13 008 – 18 286 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 619 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 889 · váha 58 %

Model z dat 16 341 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 14 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 341 Kč (rozpětí 13 858 Kč – 19 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Jánská)
Nádraží: 433 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno