Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 41 m², Praha 4 - Krč

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (141220 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 74 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 41 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 262-NP00739

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.79 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

141 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

5.15 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 731 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Zálesí)
Nádraží: 878 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno