prodej bytu 2+1 44 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Hodonín Očovská Kupní cena je včetně provize realitní kanceláře a právního servisu. Doporučuji zhlédnout videoprohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Očovská v Hodoníně. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Je vyklizený (zůstala pouze původní plechová kuchyňská linka, kterou je vhodné vyměnit, a skříň v předsíni) a určený k celkové rekonstrukci – je tak ideální volbou pro ty, kdo si chtějí bydlení zařídit přesně podle svých představ, případně jako investice k pronájmu. Co byt nabízí: - dispozice 2+1 - podlahová plocha bytu 43,65 m² - sklepní kóje 1,00 m² - dům s výtahem - ústřední dálkové vytápění - internet (kabelové připojení) - parkování zdarma v okolí domu - byt je volný ihned - plyn v bytě je aktuálně odpojen (pro jeho obnovení je nutná revize) Výměry jednotlivých místností dle prohlášení vlastníka: - pokoj: 16,14 m² - pokoj: 11,81 m² - kuchyň: 7,63 m² - koupelna s WC: 3,15 m² - předsíň: 4,92 m² - sklep: 1,00 m² Dispozice s oddělenou kuchyní a dvěma samostatnými pokoji je praktická pro jednotlivce, pár i malou rodinu. Díky tomu, že je byt vyklizený, je možné rekonstrukci zahájit ihned po koupi. Možnost garáže: Kupujícímu bytu je po domluvě možné přednostně nabídnout také řadovou zděnou garáž na ulici Plucárna, vzdálenou přibližně 2 km (cca 5 minut autem) od domu. Garáž není součástí ceny bytu a její koupě není podmínkou prodeje bytu. Máte o byt zájem? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku – ráda vám byt osobně ukážu a zodpovím všechny vaše dotazy. Právní upozornění: Nabízím kompletní servis včetně možnosti financování. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Uvedené míry a údaje jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (63409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
63 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.44 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.61 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 322 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Hodonín, Očovská, KD)
- Nádraží
- 1026 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |