prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk se sklepem v klidné části Bohnic, Praha 8 Nabízíme krásný zrekonstruovaný byt 2+kk, který se nachází ve druhém nadzemní podlaží nízkopodlažního zatepleného domu, na velice atraktivním zcela klidném místě. Byt je kompletně zrekonstruovaný, má bezpečnostní vstupní dveře, zděné jádro, okna jsou plastová se žaluziemi a venkovními elektricky ovládanými screenovými roletamy, na podlaze je dlažba a laminátová plovoucí podlaha. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a velkou zrcadlovou vestavěnou skříní. K bytu náleží zděný sklep, který je umístěn přímo na patře. V domě je možné využívat společnou kočárkárnu/kolárnu. Z bytu je volný výhled na jižní stranu. Ohřev teplé vody a vytápění je ústřední. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost – nákupní centrum Odra, OC Krakov, poliklinika Mazurská, pošta, Lidl, Penny marker, moderní sportoviště, MŠ a ZŠ. Ideální bydlení v příjemné lokalitě, pár stanic autobusem od metra, v pěší vzdálenosti od Čimického háje, přírodní památky Velká skála, Zoo a Botanické zahrady. Parkování automobilu je možné přímo před domem na velkém parkovišti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (175556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-010-NP05346

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.90 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

175 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

5.66 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.46 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Bohnické údolí)
Nádraží: 1163 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno