prodej domu 121 m² s pozemkem 654 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 654 m² Místo pro nový příběh. Rodinný dům s pozemkem 654 m² v pražských Ďáblicích. Některé nemovitosti prodávají hotové bydlení. Jiné nabízejí něco mnohem zajímavějšího – možnost vytvořit si ho přesně podle vlastních představ. Právě taková příležitost se nabízí v Osinalické ulici v pražských Ďáblicích. Na klidném místě, v zavedené rezidenční zástavbě rodinných domů, stojí přízemní rodinný dům na pozemku o celkové výměře 654 m². Jeho největší hodnotou není současná podoba stavby, ale samotný pozemek, jeho poloha a potenciál do budoucna. Stávající dům o dispozici 4kk pochází ze začátku 20. století. Je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového rodinného domu podle představ budoucího majitele. Nemovitost je vyklizená a připravená na další etapu svého příběhu. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření příjemného rodinného zázemí, zahrady i soukromí. Zastavěná plocha domu činí 121 m². Na pozemku se nacházejí také dvě kolny a zděná garáž, které jsou rovněž ve špatném technickém stavu. Nemovitost je napojena na elektřinu, k dispozici je vlastní studna a jímka/septik. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše čistě obytné (OB). Ďáblice patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy právě díky atmosféře, kterou v rušném městě není snadné najít. Nabízejí klidné sousedství rodinných domů, dostatek zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. V blízkosti najdete Ďáblický háj, hvězdárnu i přírodní památku Ládví. Okolí vybízí k procházkám, běhání, cyklistice i trávení času s rodinou. V docházkové vzdálenosti je také základní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i další služby. Autobusová zastávka Na Štamberku je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. Autobusem se pohodlně dostanete ke stanici metra C Ládví. Autem oceníte rychlé napojení na hlavní dopravní tahy včetně dálnice D8. V dosahu je také obchodní centrum Letňany a Globus Čakovice. Příležitost pro ty, kteří vidí potenciál. Hledáte pozemek v Praze, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ? Nebo hledáte nemovitost s potenciálem, jejíž skutečná hodnota spočívá především v lokalitě a pozemku? Tato nabídka může být zajímavou příležitostí právě pro vás. Přijďte se podívat osobně. Někdy totiž největší potenciál nemovitosti není vidět na první pohled. Prohlídkový den se uskuteční v pátek 13. 11. 2026. V případě zájmu o prohlídku mi prosím potvrďte účast e-mailem. Následně vám zašlu konkrétní čas a potřebné podklady. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce. Těším se na setkání. Gabriela Kašparová REMAX G8 Reality Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (82562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.11.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11605
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
82 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
10.78 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.25 mil. · váha 70 %
Model z dat
14.54 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 074 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 23.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Na Štamberku)
- Nádraží
- 2258 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |