Pronájem bytu 3+1 70 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně vybavený byt o dispozici 3+1 (70 m2) s lodžií v ulici Ant. Barcala v Č. Budějovicích. Byt je ve 4. patře domu s orientací na jižní stranu. Vybavený kuchyňskou linkou (lednice s mrazákem, el. trouba, mikrovlnná trouba), velkým obývacím pokojem se vstupem do lodžie a 2 neprůchozími pokoji. Úložný prostor je řešen několika vestavěnými skříněmi. Podlahy - PVC, dlažba. Vytápění a ohřev vody - dálkově. Společná kolárna, kamerový systém. Parkování před domem. Nákupní zóna, lesopark a MHD jsou v docházkové vzdálenosti. Nájemné 15.500,-Kč /měsíc, zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou stanoveny na 4.500,-Kč, majitel požaduje jistotu ve výši 25.000,-Kč, provize RK 18.755,-Kč. Internet - vlastní smlouva. Max. 2 osoby. Volné ihned.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 191.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 37 m školka 681 m lékař 763 m pošta 456 m restaurace 485 m škola 238 m obchod 778 m vlak 3651 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	15 500 Kč	-3.1 %
24.08.2026	16 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 500 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 701 Kč

14 979 – 18 119 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 751 · váha 63 %

Model z dat 16 630 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 431 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 16 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 630 Kč (rozpětí 14 197 Kč – 19 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Jaroslava Bendy)
Nádraží: 3435 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
01.10.2026	zlevněno 16 000 → 15 500
24.08.2026	přidáno