prodej domu 120 m² s pozemkem 204 m²
Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 120 m², Světec Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v obci Štrbice, č. p. 42, která je součástí obce Světec. Dům nabízí obytné prostory rozložené do dvou podlaží. V přízemí se nacházejí dvě obytné místnosti, samostatná kuchyň, předsíň a koupelna. V podkroví je situována další obytná místnost a dvě menší místnosti se zkosenými stropy, které mohou posloužit například jako šatna, pracovna nebo úložný prostor. Celková výměra pozemku vedeného jako zastavěná plocha a nádvoří činí 204 m². K domu náleží oplocená zahrada o výměře 801 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Nemovitost je obyvatelná, ale je vhodná k postupné rekonstrukci a modernizaci. Novému majiteli tak nabízí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Dům byl dokončen v roce 1945, je částečně podsklepený a není zateplený. Má plastová okna a střešní krytinu ze šindele. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem, ze kterých je teplo rozváděno do domu. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn není do domu aktuálně přiveden, jeho zavedení je však možné, neboť plynový pomníček se nachází v blízkosti domu. Parkování je možné řešit pronájmem parkovacích míst na pozemku pod domem od města. Štrbice jsou vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo ruch města a ocení vlastní zahradu i prostor pro realizaci svých představ. Dům může být zajímavou příležitostí pro rodinu, která hledá dostupné bydlení s možností postupných úprav podle vlastních potřeb. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Ráda vás domem provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.11.2026
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 801 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06628
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
21 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.21 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 124 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Štrbice)
- Nádraží
- 2859 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |