pronájem bytu 2+1 54 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nezařízeného bytu 2+1 Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný cihlový byt s dispozicí 2+1 s balkónem a podlahovou plochou 54 m². K dispozici je i sklep o velikosti 4 m². Byt se nachází v Brně na ulici Kabátníkova ulici, ve 3. patře bytového domu s výtahem, který vede až do podzemního podlaží ke sklepům. Dispozice bytu: Kuchyně: 7,4 m² Pokoj: 17,3 m² Druhý pokoj: 15,7 m² Předsíň: 4,9 m² Koupelna: 2,5 m² WC: 1 m² Balkón: 1,7 m² Byt má dva pokoje, z nichž jeden je průchozí do kuchyně, na balkón a do druhého pokoje. Koupelna je vybavena vanou a toaleta je samostatná. V předsíni se nachází praktický úložný prostor v podobě vestavěné skříně a dalšího vybudovaného prostoru. Kuchyně je vybavena lednicí s mrazákem, vestavěnou myčkou, plynovým sporákem a elektrickou troubou. Byt se nabízí nezařízen. Bytový dům prošel celkovou rekonstrukcí a nachází se ve vyhledávané lokalitě Brno – Ponava. V sousedství se nachází obchodní centrum Sfinx. Zálohy na energie jsou ve výši 5.400 Kč. Nejbližší tramvajová zastávka Hrnčířská je vzdálena pouhé tři zastávky od centra města. Pro studenty Univerzity obrany je to jedna zastávka, pro studenty Veterinární univerzity dvě zastávky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 15.08.2024
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00711
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 310 Kč
17 581 – 22 592 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 430 · váha 61 %
Model z dat
20 225 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 378 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 20 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 225 Kč (rozpětí 17 276 Kč – 23 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 19 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Hrnčířská)
- Nádraží
- 2182 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |