Prodej bytu 2+1 82 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
- chybi penb — Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento byt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (35354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 07.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 23.08.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 603 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Nabízí se byt 2+1 v Karlových Varech po částečné rekonstrukci. Nutno počítat s chybějícím PENB a horší energetickou třídou G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- el. bojler
- topeni
- el. kotel s rozvody do radiátorů
- prislusenstvi
- sklep, podíl na společné zahradě, altánek, pískoviště
Dostupnost
- Nádraží
- 26816 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.90 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 3.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |