Prodej bytu 2+1 82 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu v Karlových Varech - Rybářích. Bytová jednotka v osobním vlastnictví je umístěna ve 3. patře cihlového domu bez výtahu a před 10 lety prošla částečnou rekonstrukcí. Na oknech jsou instalovány venkovní rolety s elektrickým ovládáním, v koupelně je sprchový kout a umyvadlo, WC je samostatné. Byt je vytápěn el. kotlem s rozvody do radiátorů, vodu ohřívá el. bojler. K bytu přísluší sklep a podíl na společné zahradě za domem, kde je altánek a pískoviště. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento byt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 656286.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (37793 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 52 m školka 322 m lékař 164 m pošta 46 m restaurace 49 m škola 251 m obchod 992 m vlak 718 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

rozpětí 3.92 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 339 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26816 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno