prodej pozemku 408 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 408 m² v Jablonci nad Nisou RE/MAX Gold nabízí k prodeji pozemek o výměře 408 m², který se nachází v Jablonci nad Nisou. Podle územního plánu se pozemek nachází v ploše B2. Vzhledem k charakteru lokality stojí za prověření také možnost vybudování garáží či jiného vhodného způsobu parkování v souladu s podmínkami územního plánu. Pozemek sousedí přímo s asfaltovou komunikací, proto je k němu perfektní přístup. Základní informace: Lokalita: Jablonec nad Nisou Parcelní číslo: 548/3 Výměra: 408 m² Územní plán: B2 Proč právě tento pozemek? Zajímavá investiční příležitost. Možnost prověření využití pro garážování. Dobře využitelná výměra 408 m². Potenciál pro budoucí zhodnocení. Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky. Tomáš Pažout | RE/MAX Gold Váš partner při prodeji a nákupu nemovitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (956 Kč/m²)
Pozemek: 408 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-244-NP03026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	390 000 Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	390 000 Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

866 098 Kč

490 693 – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 814 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 890 724 · váha 41 %

Model z dat 895 007 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 762 846 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 183 Kč/m² → 890 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 895 007 Kč (rozpětí 340 750 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 762 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 16:31

Menší pozemek v Jablonci nad Nisou s potenciálem pro parkování či garáže dle územního plánu. Vhodné prověřit aktuální limity využití v územním plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost prověření využití pro garážování

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Žižkův vrch)
Nádraží: 528 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno