prodej domu 171 m² s pozemkem 328 m²
Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Hledáte nemovitost, která dokáže spojit bydlení, podnikání a pravidelný příjem z nájmu na jedné adrese? V ulici Kpt. Jaroše v Kadani nabízíme zateplený třípodlažní dům se dvěma bytovými jednotkami 2+1, nebytovou jednotkou, sklepem, půdou, garáží s dílnou a venkovní pergolou. Dům stojí na pozemku o výměře 328 m², jeho zastavěná plocha činí 94 m² , garáž s dílnou nabízí dalších 44 m². Součet ploch tří jednotek je 171 m², přičemž další zázemí poskytuje přibližně 55 m² sklepních prostor. V 1. nadzemním podlaží se nachází nebytová jednotka o výměře 56 m², vedená v katastru nemovitostí jako provozovna. Tvoří ji tři místnosti a koupelna s rohovou vanou, toaletou a umyvadlem. Dvě místnosti jsou již pronajaty pro kosmetické služby, třetí s krbovými kamny užívá současná majitelka, která má zájem po prodeji pokračovat v nájmu. Ve 2. nadzemním podlaží je byt 2+1 o výměře 57 m². Z předsíně se vstupuje do koupelny s rohovou vanou a toaletou, obývacího pokoje s krbovými kamny, kuchyně a dalšího pokoje. Ve 3. nadzemním podlaží navazuje byt 2+1 o výměře 58 m² s obývacím pokojem, kuchyní, samostatným pokojem a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Z tohoto podlaží je také přístup na půdu. Přibližně 55 m² velký sklep ukrývá technické zázemí domu i saunu a nabízí další možnosti využití. Vytápění a ohřev vody pro celý objekt zajišťuje kondenzační plynový kotel BAXI, doplněný krbovými kamny. Dům smíšené konstrukce je zateplený, má plastová okna s dvojskly, elektřinu v mědi, rozvody vody v plastu, měděné rozvody topení s radiátory. Komín vyvložkovaný a samozřejmě s revizí. Dům má šindelovou střechu a napojení na veřejnou kanalizaci. Dešťová voda je svedena do kanalizace. Na pozemku se dále nachází garáž s dílnou o výměře 44 m² a pergola vhodná k posezení. Celkové měsíční výdaje za plyn, elektřinu a vodu činí podle údajů současné majitelky přibližně 11 800 Kč. Při plném pronajmutí všech využitelných částí se předpokládaný hrubý měsíční příjem může pohybovat okolo 60 000 až 65 000 Kč; skutečný výnos bude záviset na podmínkách nájemních smluv, obsazenosti a provozních nákladech. Ulice Kpt. Jaroše nabízí praktické spojení s centrem města a v docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, mateřské školy, obchody i zastávky MHD. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající propojení vlastního bydlení s podnikáním, nebo také pro investora, který chce stabilní příjem z bytů a komerčních prostor od nájemníků. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (75380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07847
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
75 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.64 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 306 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Kadaň, Kpt. Jaroše u kina)
- Nádraží
- 405 m (Kadaň)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |