Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 110 m², Černošice

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 113 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 15. 1. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 110 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 340-NP00209

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	30 000 Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 576 Kč

29 287 – 37 788 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 36 329 · váha 61 %

Model z dat 31 666 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 37 458 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 36 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 666 Kč (rozpětí 27 049 Kč – 37 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 37 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Černošice, Komenského)
Nádraží: 316 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno