prodej zahrady 300 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada plná možností s chatou 20 m² na Pražské ulici v Chomutově Představte si vlastní kousek zeleně, kde můžete na jaře sázet, v létě sklízet a kdykoli si odpočinout od každodenního ruchu. Právě taková je oplocená zahrada o rozloze 300 m² v zahrádkářské kolonii Mičurin na Pražské ulici v Chomutově. Nachází se hned na začátku osady. Pozemek je v majetku města Chomutov, jedná se o prodej převodu nájmu a nájemní smlouva s městem byla v roce 2026 nově uzavřena na 10 let. Zahrada je velmi dobře udržovaná a připravená na další sezonu. Najdete tu ovocné stromy, okrasné keře, velký fóliovník (6m x 2,5m) pro pěstování vlastních plodin i menší chatku (20m²) se suchým záchodem a umyvadlem. Zahrada dosud sloužila především k zahradničení, ale její nové využití záleží na vás — můžete pokračovat v pěstování, vytvořit si vlastní místo pro odpočinek nebo obojí spojit. Sezonní užitková voda je přímo na zahradě a pitná voda je hned pár metrů před jejím vchodem. Elektřina zavedena není, případně lze zvážit solární panely. Oplocení zahrady přijde vhod i majitelům domácích mazlíčků. V osadě panuje klid a sousedé jsou přátelští. Zaparkovat lze před areálem nebo vjet dovnitř. Pozemek je ve vlastnictví města a předmětem nabídky je převod nájmu. Těšíte se na vlastní zahradu? Na jarní vůni všeho kvetoucího? Ozvěte se mi a domluvíme se na prohlídce. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1663 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP10109

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	499 000 Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	499 000 Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

436 944 Kč

156 506 – 905 490 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 728 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 552 401 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 210 000 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 552 401 Kč (rozpětí 210 312 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12795 nabídek stejného druhu → 210 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Chomutov, Pražská)
Nádraží: 2409 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno