prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 300 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Pozemek je ve vlastnictví města Chomutov, předmětem nabídky je převod nájmu.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada plná možností s chatou 20 m² na Pražské ulici v Chomutově Představte si vlastní kousek zeleně, kde můžete na jaře sázet, v létě sklízet a kdykoli si odpočinout od každodenního ruchu. Právě taková je oplocená zahrada o rozloze 300 m² v zahrádkářské kolonii Mičurin na Pražské ulici v Chomutově. Nachází se hned na začátku osady. Pozemek je v majetku města Chomutov, jedná se o prodej převodu nájmu a nájemní smlouva s městem byla v roce 2026 nově uzavřena na 10 let. Zahrada je velmi dobře udržovaná a připravená na další sezonu. Najdete tu ovocné stromy, okrasné keře, velký fóliovník (6m x 2,5m) pro pěstování vlastních plodin i menší chatku (20m²) se suchým záchodem a umyvadlem. Zahrada dosud sloužila především k zahradničení, ale její nové využití záleží na vás — můžete pokračovat v pěstování, vytvořit si vlastní místo pro odpočinek nebo obojí spojit. Sezonní užitková voda je přímo na zahradě a pitná voda je hned pár metrů před jejím vchodem. Elektřina zavedena není, případně lze zvážit solární panely. Oplocení zahrady přijde vhod i majitelům domácích mazlíčků. V osadě panuje klid a sousedé jsou přátelští. Zaparkovat lze před areálem nebo vjet dovnitř. Pozemek je ve vlastnictví města a předmětem nabídky je převod nájmu. Těšíte se na vlastní zahradu? Na jarní vůni všeho kvetoucího? Ozvěte se mi a domluvíme se na prohlídce. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (24950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.11.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
24 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
781 409 Kč
628 834 – 885 580 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 734 525 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
664 160 · váha 61 %
Model z dat
643 277 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
814 568 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 208 Kč/m² → 664 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 643 277 Kč (rozpětí 399 362 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 814 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 13:31
Zahrada s malou chatkou v zahrádkářské kolonii v Chomutově na pozemku města s převodem nájmu na 10 let. Chybí elektřina a jedná se o pronajatý pozemek, nikoliv o osobní vlastnictví půdy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- sezónní užitková voda, pitná voda před vchodem
- prislusenstvi
- chatka, fóliovník, suchý záchod
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Chomutov, Pražská)
- Nádraží
- 2409 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |