Prodej pozemku 4.975 m²

Němčičky, Němčičky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Němčičky

LV č. 184 o celkové výměře 4975 m²
• Parcela č. 1466 - o výměře 1677 m² (Zahrada)
• Parcela č. 1467 - o výměře 2959 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1468 - o výměře 339 m² (Trvalý travní porost)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 249 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 4975 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	249 000 Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	249 000 Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

915 545 Kč

329 172 – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 860 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 658 650 · váha 41 %

Model z dat 511 259 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 658 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 259 Kč (rozpětí 194 648 Kč – 998 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 3135 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 12:31

Prodej pozemků v katastrálním území Němčičky o celkové výměře 4 975 m² zahrnujících zahradu a ostatní plochu. Nabídka funguje formou prodeje nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 1141 m (Medlov)
Nádraží: 5385 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.: 57 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Liberec: 230 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno