Prodej domu 161 m², Hustopeče

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

54 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (58323 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 525 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 525 m² Plocha zahrady: 268 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 161 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 86 m² Číslo zakázky: ID 268-NP04055

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.39 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.39 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

58 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

6.77 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.84 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 902 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.39 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68506 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 462 m (Hustopeče)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno