Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 99 m², Kounov

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (60101 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Na trhu od: 05.11.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 99 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: A Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 99 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 201 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 032-NP10103

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.95 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

60 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

5.51 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 557 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Kounov, rozcestí)
Nádraží: 43 m (Kounov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno