Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 65 m², Kounov

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (76154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 65 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: A Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Ostatní rozvody Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 65 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 201 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 032-NP10102

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.95 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

76 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.78 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 806 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Kounov, rozcestí)
Nádraží: 43 m (Kounov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno