prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného nového bytu 2+kk v rezidenci Na Cikorce, Praha 4 - Modřany Nadstandardní bydlení v klidné lokalitě nabízí právě dokončovaná novostavba komorního bytového domu s 12 byty. Byt 2+kk s obytnou plochou 56,4 m², s lodžií 9,4m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního domu. Komfortní pocit zajišťuje nadčasový design, prosvětlení velkoformátovými hliníkovými okny s trojitým zasklením, podlahové vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem, rekuperace, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, luxusně vybavená koupelna a příprava na klimatizaci. Bezpečné bydlení garantují bezpečnostní dveře či příprava na kamerový systém. Nízké náklady na bydlení zajišťují kvalitní stavební materiály (PENB B), byt je vhodný i na investici. Možnost dokoupit parkovací stání u domu. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, klidné bydlení s dosahem zeleně (Příšovický les, Modřanská rokle, cyklostezka podél Vltavy), s vynikajícím sportovním vyžitím (golf, tenis), s perfektní občanskou vybaveností (poliklinika, MŠ, ZŠ, obchodní síť). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (196453 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 28.02.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-010-NP05343

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.00 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.00 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.01 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.01 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

196 453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč

6.31 mil. – 10.33 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.58 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Tyršova čtvrť)
Nádraží: 1216 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno