prodej bytu 3+kk 99 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivního bytu 3+kk s garážovým stáním, předzahrádkou a sklepem Osobitá architektura budovy, velkorysý prostor a zeleň přímo u domu. Nabízím Vám slunný byt o dispozici 3+kk s vnitřní užitnou plochou 99 m² v bytovém domě "Vila Sára" v ulici Krejčího v Praze 8 – Libni. K bytu náleží také balkón, předzahrádka s terasou, sklep a garážové stání – ideální kombinace, která nabízí pohodlné městské bydlení. Vše je již zahrnuto do celkové ceny nemovitosti. Bytový dům, kolaudovaný v roce 2003, je zasazený na okraji parku Pod Korábem. Zaujme nejen svým vzhledem, ale také velkorysým řešením společných prostor. Důraz na prostor a pohodlí je patrný v celém domě i v samotném bytě. Dispozice 3+kk na ploše 99 m² nabízí komfortní zázemí pro rodinu i pro každého, kdo hledá vzdušné bydlení s dostatkem místa. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (s výjimkou volně stojící lednice) a několik vestavěných skříní, které poskytují velké množství úložného prostoru. Další úložné možnosti nabízí sklep. Příjemným doplněním bytu jsou balkon a předzahrádka. Všechna okna v bytě disponují předokenními roletami, vstupní dveře do bytu jsou bezpečností. Velkou předností nemovitosti je samotná lokalita, která spojuje bezprostřední blízkost zeleně s výbornou dostupností městských služeb. Park Pod Korábem nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek. V dosahu jsou obchody, školy, školky a další občanská vybavenost. Jen kousek od domu se nachází tramvajová zastávka s pohodlným spojením do dalších částí Prahy. Pokud hledáte prostorný byt v osobitém domě u parku, s vlastním venkovním prostorem a parkováním, ráda Vám tuto nabídku představím osobně. Těším se na Vás na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (170707 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-023-NP09122

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.90 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.90 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

170 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.89 mil. Kč

9.75 mil. – 16.00 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.19 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Bulovka)
Nádraží: 1141 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno