prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk, 70 m², lodžie + sklep Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk o celkové ploše 70,28 m² v ulici Lhotská, Praha 9 – Horní Počernice. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného zatepleného bytového domu s výtahem a je určen ke kompletní rekonstrukci. Podlahová plocha bytu činí 63,51 m², lodžie má výměru 3,24 m² a sklep 3,53 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa činí 70,28 m². Byt je orientován na východ. Vytápění je ústřední. Družstevní anuita je plně splacena a převod do osobního vlastnictví není možný. Měsíční náklady na bydlení dle evidenčního listu činí 4 494 Kč včetně fondu oprav ve výši 2 300 Kč. K tomu je potřeba počítat přibližně 1 000 Kč měsíčně za elektřinu. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka vzdálená přibližně 70 metrů a supermarket Penny Market přibližně 400 metrů. Lidl je vzdálen přibližně 1 km. V okruhu 700 metrů se nacházejí tři základní školy. V okolí se nachází Xaverovský háj a Klánovický les. Nákupní centrum Westfield Černý Most je vzdálené přibližně 1,5 km. Na stanici metra B Černý Most se lze dostat autobusem přibližně za 10 minut. Byt je k dispozici ihned. Prohlídky budou probíhat v pondělí 16. 11. 2026 po předchozí telefonické domluvě. Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a budeme vás kontaktovat s možnými termíny. V případě většího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (104286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 08.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13716

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.30 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.30 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

104 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

7.68 mil. – 12.58 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.43 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Khodlova)
Nádraží: 791 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno