prodej bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 o ploše 75 m² - Praha, Prosek Výhradně nabízíme prostorný a světlý byt 3+1 s lodžií a sklepem v 10. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha Prosek, kousek od metra C. Celková výměra činí 75,49 m² (z čehož 67,58 m² představuje byt, 6,57 m² lodžie a 1,24 m² sklepní kóje). Byt sestává z kuchyně (10,35 m²) propojené s obývacím pokojem (18,86 m²) a dvou samostatných pokojů (10,95 m² a 12,57 m²), dále koupelny s WC, předsíně a šatny v bytě. Dispozice nabízí praktické oddělení denní a klidové části i dostatek úložných prostor. Lodžie je přístupná z obývacího pokoje. Dům prošel rekonstrukcí (zateplení, plastová okna, zasklené lodžie), což se pozitivně promítá do energetické náročnosti i provozních nákladů. Lokalita a občanská vybavenost: - mateřská i základní škola v bezprostřední blízkosti, - supermarket a další služby pár kroků od domu, - metro C v docházkové vzdálenosti, - dostatek zeleně v okolí, včetně parku Přátelství a Proseckých skal. Byt představuje ideální kombinaci praktického bydlení, výborné dopravní dostupnosti a příjemného prostředí se zelení. PENB: C 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (115933 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 75 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50088875

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.70 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.95 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

115 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

7.73 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.46 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Prosek)
Nádraží: 278 m (Prosek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno