Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 41 m², Úsobrno
Úsobrno · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (46341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 41 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 211 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 020-NP11602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
46 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.22 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 10 km)
2.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 897 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Úsobrno, hostinec)
- Nádraží
- 4166 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |