Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 67 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (113284 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: F K nastěhování: 1. 5. 2027 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 67 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 268-NP04051

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.59 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.59 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

113 284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

7.01 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 71 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 533 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Podlesí)
Nádraží: 4151 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno