prodej bytu 3+1 94 m²
Libouchec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+1 v osobním vlastnictví 94 m², Děčín Hledáte bydlení, které nabízí prostor, naprosté soukromí a pocit rodinného domu se zahrádkou, ale za cenu bytu? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji jedinečný mezonetový byt s velmi praktickým a neotřelým uspořádáním ve dvou podlažích, které skvěle odděluje společenskou část od klidové zóny. Dispozice a uspořádání bytu: Horní podlaží (denní a společenská část): Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Srdce celého domova, kde je dostatek místa pro rodinné večeře i odpočinek. Koupelna s toaletou: Pohodlné sociální zázemí pro denní provoz. Technická místnost / prádelna: Samostatná praktická komora umístěná za koupelnou, kde má své místo bojler pro ohřev vody, pračka i sušička – technické zázemí tak neruší čistý design bytu. Dětský pokoj / pracovna: Světlý pokoj s přístupem po schodišti do spodní části bytu, kde je ložnice. Spodní podlaží (privátní zóna se vstupem na zahradu): Velkorysá ložnice: Mimořádně prostorná místnost, která nabízí maximální klid pro spánek i dostatek úložných prostor. Druhá koupelna se sprchovým koutem: Místnost navazující přímo na ložnici (v současnosti nevyužívaná, ale se všemi přípravami pro snadné znovuzprovoznění. Přímý vstup na zahradu: Přímo z ložnice projdete dveřmi na přilehlou zahradu. Zahrada – vaše zelená oáza klidu K bytu náleží část zahrady situovaná hned vedle domu, kterou má současný majitel bytu v dlouhodobém a výhodném pronájmu přímo od obce (s možností plynulého pokračování nájemního vztahu). Perfektní místo pro ranní kávu, víkendové grilování, relaxaci nebo bezpečné hraní pro děti. Hlavní výhody nabídky: ✅ Pocit bydlení v rodinném domě díky přímému vstupu na zahradu. ✅ Dvě koupelny (možnost privátní koupelny u ložnice). ✅ Oddělená technická místnost, která šetří místo v koupelně. ✅ Variabilita prostoru vhodná pro rodinu, pár i práci z domova. Máte zájem o prohlídku? Tento byt musíte zažít naživo, abyste plně navnímali jeho atmosféru a prostorový potenciál. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (26596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00256
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
26 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.71 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
3.37 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 819 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Libouchec,kino)
- Nádraží
- 561 m (Libouchec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |