Prodej bytu 4+kk 105 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám nadstandartní byt o dispozici 4+kk v bytovém domě Dragon Villas, který se nachází v klidné lokalitě pouhých 10 minut od centra města.
Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Jeho dominantou je prostorná terasa s bioklimatickou pergolou, která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou a příjemné chvíle.
Velkou předností je možnost dokončit si interiér podle vlastních představ. Výběr podlah, interiérových dveří, obkladů a sanity je již zahrnut v kupní ceně.  Součástí bytu jsou také předokenní žaluzie a příprava na klimatizaci, které přispívají k maximálnímu komfortu bydlení. Parkování je u domu a je  také možnost zakoupit vlastní parkovací stání v hodnotě 120.000,- Kč.
Bytový dům Dragon VIllas nabízí 18 bytových jednotek, z nichž každá je jiná a ráda vás domem provedu.
Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty kteří hledají moderní a komfortní bydlení s velkorysým venkovním prostorem.
Termín dokončení  březnu 2027. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (95229 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

energetika: 61.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 449 m školka 111 m lékař 561 m pošta 1165 m restaurace 351 m škola 506 m obchod 1020 m vlak 679 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

95 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

6.43 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.67 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 060 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 639 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno