Prodej bytu 1+1 26 m²
Rokytnice nad Jizerou, Rokytno v Krkonoších · okres Semily · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte horský mezonet apartmán pro vlastní rekreaci nebo skvělou investici v Krkonoších, na tichém místě - posledních pár chalup ve slepé ulici u Huťského potoka, kde nemusíte řešit žádné zařizování ani platit statisícové provize realitní kanceláři?
K apartmánu je navíc v ceně podíl (2,94%) v místnosti, která sloužila jako bistro a nyní jako společenská místnost.
Nabízím k přímému prodeji (přímo od majitele) útulný mezonetový apartmán o rozloze 27 m² v úspěšně fungujícím komplexu Rezidence Rokytnice v Rokytnici nad Jizerou (část Rokytno).
Hlavní důvody, proč zvolit právě tento apartmán:
NULOVÁ PROVIZE: Kupujete přímo od majitele. Neplatíte žádné skryté poplatky ani provize realitní kanceláři – kompletní úspora na vaší straně.
KOMPLETNĚ ZAŘÍZENO V CENĚ: Na rozdíl od jiných (nezařízených) nabídek v budově se tento apartmán prodává včetně veškerého nábytku a vybavení. Součástí je plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči a nádobím, pohovka, televize a postele. Nemusíte investovat ani korunu navíc, ani ztrácet čas zařizováním – stačí převzít klíče.
KAPACITA AŽ 4 OSOBY: Díky praktickému mezonetovému řešení apartmán plnohodnotně ubytuje celou rodinu nebo skupinu přátel. V patře se nachází ložnice se dvěma manželskými postelemi, v přízemí je obytná místnost s kuchyní a moderní koupelna s WC. (Nouzově může přespat pátá osoba na rozkládacím gauči)
BEZBARIÉROVÝ PŘÍSTUP: V budově je k dispozici výtah, což zajišťuje pohodlný a bezbariérový přístup – ideální pro rodiny s kočárky nebo unavené nohy po celodenním lyžování či túře.
VÝHLED: Z oken apartmánu je krásný výhled do údolí, na okolní lesy a přímo na rezidenční venkovní bazén.
Skvělé zázemí rezidence a celoroční využití:
Vlastníci apartmánů a jejich hosté mohou plně využívat společné zázemí komplexu:
Venkovní sezónní bazén s odpočinkovou zónou
Udržovanou zahradu a dětské hřiště
Kolárna, lyžárna.
Vyhrazené parkovací stání č.22 přímo u budovy (zahrnuto v ceně)
Budova je velmi úsporná (energetická náročnost PENB třídy B), což zaručuje nízké měsíční provozní náklady.
Okamžitý investiční výnos:
Rezidence Rokytnice je zavedeným a skvěle hodnoceným projektem na platformách jako Booking či Airbnb. Apartmán je v perfektním stavu a okamžitě připraven k dalšímu komerčnímu pronájmu s pravidelným výnosem, případně k vaší vlastní rekreaci. Rokytnice nad Jizerou nabízí špičkové vyžití po celý rok – od Skiareálu Horní Domky a Studenov až po desítky kilometrů cyklostezek a turistických tras v KRNAPu.
Současná agentura, bude dále ráda spolupracovat na pronájmech, zcela bez starostí.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (153269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- RÚIAN
- 15119742
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 1.5
výtah
zobrazení na portálu: 376
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
153 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.06 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
5.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 643 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32
Mezonetový apartmán v novostavbě v Krkonoších se prodává kompletně zařízený včetně podílu na společenské místnosti a parkovacího stání. Jedná se o bezproblémovou nabídku bez provize s okamžitým investičním potenciálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Nulová provize
- prislusenstvi
- vyhrazené parkovací stání č.22, kolárna, lyžárna, bazén
- podil velikost
- 2,94% v místnosti společenské místnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 1066 m (Rokytnice nad Jizerou, Horní Domky)
- Nádraží
- 5186 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |