Prodej bytu 3+1 73 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu 3+1 s balkonem, 75 m² – Hodonín, Cihlářská čtvrť
Nabízíme výhradně k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 3+1 a výměře 75 m², který se nachází ve 4. patře cihlového bytového domu na adrese Cihlářská čtvrť 15, Hodonín. Byt je v osobním vlastnictví.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému pohodlnému bydlení. Součástí rekonstrukce je nové WC a moderní sprchový kout. K bytu náleží balkon, sklep a k dispozici jsou také dvě společné kolárny.
Bytový dům prošel celkovou rekonstrukcí – je zateplený, má plastová okna a energetickou náročnost PENB C – úsporná. Dům je bez výtahu.
Velkou výhodou jsou nízké náklady na bydlení, což ocení jak rodiny, tak zájemci hledající investiční příležitost.
Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný život. V docházkové vzdálenosti se nachází Obchodní centrum Marína, zastávky MHD, školy, školky, zdravotnická zařízení i další kompletní občanská vybavenost. Jedná se o klidnou a vyhledávanou část Hodonína.
Hlavní přednosti:
dispozice 3+1,
výměra 75 m²,
osobní vlastnictví,
balkon a sklep,
dvě společné kolárny,
částečně zrekonstruovaný byt,
nové WC a sprchový kout,
zrekonstruovaný cihlový dům,
zateplení a plastová okna,
PENB C – úsporná,
nízké náklady na bydlení,
výborná občanská vybavenost,
byt bude volný od konce srpna 2026.
Pokud hledáte prostorné a příjemné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností všech služeb, je tento byt ideální volbou.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (60137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finance-reality-lorenc
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 406.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
80 m
školka
157 m
lékař
295 m
pošta
1112 m
restaurace
265 m
škola
449 m
obchod
791 m
vlak
553 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
60 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.16 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 413 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v zatepleném cihlovém domě v Hodoníně. Byt bude volný až od konce srpna 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep, dvě společné kolárny
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Hodonín, Bezručova)
- Nádraží
- 461 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |