prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 46 m², Praha 4 Byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48.50 m² je součástí projektu Družstevní 5 v oblíbené části pražských Nuslí. Činžovní dům v klidné ulici projde rozsáhlou revitalizací společných prostor a technického zázemí. Dokončení projektu je plánováno na 2. čtvrtletí roku 2028. Dispozice jednotky ve 3. nadzemním podlaží nabízí obytný prostor s možností vytvoření kuchyňského koutu, samostatnou ložnici a koupelnu s toaletou. Byt je nabízen ve stavu před rekonstrukcí, nový majitel si tak může interiér dokončit podle vlastních představ a zamýšleného způsobu využití. K jednotce náleží také sklep. Dům projde obnovou uliční i dvorní fasády, společných prostor a technických rozvodů. Modernizován bude výtah, vstupní prostory i sklepní zázemí. Součástí projektu bude také revitalizovaný vnitroblok s posezením a grilovací zónou. Družstevní 5 spojuje bydlení v zavedené pražské čtvrti s výbornou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti jsou kavárny, restaurace, obchody, služby i zeleň, nedaleko se nachází Folimanka, Grébovka nebo Vyšehrad. Praktická dispozice a poloha v širším centru Prahy dělají z jednotky vhodnou volbu pro vlastní bydlení i investici. 

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (154261 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: PSN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 370 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DRU35

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.10 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.22 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.46 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

154 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

5.64 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.69 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Horky)
Nádraží: 180 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno