Prodej domu 258 m², Dolní Lutyně

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (29066 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Pozemek: 2093 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 60 Odpad: Septik Plocha parcely: 2 093 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 258 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 172 m² Číslo zakázky: ID 344-NP00885

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

29 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč

6.78 mil. – 10.56 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 9.06 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 540 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1193 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 419 m (Dolní LUtyně, V polích)
Nádraží: 1822 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno