prodej chaty/chalupy 256 m² s pozemkem 256 m²

Ohníč · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Dolánkách u Ohníče Hledáte nemovitost, kterou si můžete přestavět podle vlastních představ? V klidné části obce Dolánky u Ohníče nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 7 s navazujícími zahradami a celkovou výměrou pozemků 608 m². Dům pochází přibližně z roku 1919, je postaven převážně z kamene a má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Nemovitost je v současnosti určena ke kompletní rekonstrukci. Významnou výhodou je již vyměněná střecha, která představuje jednu z důležitých a finančně náročnějších částí obnovy domu. Nemovitost má vlastní studnu. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál nejen pro trvalé rodinné bydlení, ale také jako venkovské nebo rekreační zázemí. Dostatek prostoru umožňuje vytvořit zahradu, posezení, dílnu, skladovací zázemí nebo další hospodářské využití. Dolánky jsou část obce Ohníč v okrese Teplice. V obci najdete obchod s potravinami, hospodu, vlakové nádraží i autobusovou zastávku. Lokalita tak spojuje venkovský charakter s dostupností základních služeb a veřejné dopravy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (15234 Kč/m²)
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 256 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 256 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05682

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.90 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

15 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.25 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 3.39 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 243 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 595 m (Ohníč mlýn)
Nádraží: 796 m (Ohníč)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno