Prodej bytu 3+1 95 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi bytu v cihlovém bytovém domu. Dispozice bytu 3+1 plus zděný sklep v ulici Slavíkova č.p. 180/2 v Hodoníně. 
	‌
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a její obytná plocha je 84 m² plus zděný sklep s plochou 10 m². 
	‌
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z celkového počtu 4 podlaží. V bytovém domě bez výtahu. 
	‌
Celková užitná plocha činní 94,60 m².
	‌
Dispozice bytu: 
chodba, pokoj, koupelna (vanou, pračka, plynový kotel), toaleta, komora, kuchyň (s jídelnou) a dva pokoje. 
V přízemí bytového domu prostorný zděný sklep. Půdorys bytu naleznete ve fotogalerii.
	‌
Aktuální měsíční náklady na provoz bytu = 6.095 Kč (elektřina, plyn, voda, stočné, fond oprav a služby)
	‌
Hlavní výhody: 
- cihlový byt o velikosti 3+1
- zděný sklep s plochou 10,50 m²
- vlastní vytápění (plynový kotel) 
- společná zahrada s pergolou 
- širší centrum centra města 
- kompletní občanská vybavenost
	‌
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
	‌
Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě této nemovitosti.
	‌
V případě více zájemců o koupi domu si majitel nemovitosti vyhrazuje právo pro výběr kupujícího, dle jeho požadavků a souhlasí s tím, že Realitní makléř může použít pro výběr kupujícího aukci.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (49989 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1987
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jihomoravska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 88.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 11 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 99 m školka 286 m lékař 44 m pošta 587 m restaurace 86 m škola 200 m obchod 650 m vlak 840 m

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

rozpětí 5.12 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 806 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Hodonín, Měšťanská)
Nádraží: 799 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno