Prodej bytu 3+1 95 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi bytu v cihlovém bytovém domu. Dispozice bytu 3+1 plus zděný sklep v ulici Slavíkova č.p. 180/2 v Hodoníně.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a její obytná plocha je 84 m² plus zděný sklep s plochou 10 m².
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z celkového počtu 4 podlaží. V bytovém domě bez výtahu.
Celková užitná plocha činní 94,60 m².
Dispozice bytu:
chodba, pokoj, koupelna (vanou, pračka, plynový kotel), toaleta, komora, kuchyň (s jídelnou) a dva pokoje.
V přízemí bytového domu prostorný zděný sklep. Půdorys bytu naleznete ve fotogalerii.
Aktuální měsíční náklady na provoz bytu = 6.095 Kč (elektřina, plyn, voda, stočné, fond oprav a služby)
Hlavní výhody:
- cihlový byt o velikosti 3+1
- zděný sklep s plochou 10,50 m²
- vlastní vytápění (plynový kotel)
- společná zahrada s pergolou
- širší centrum centra města
- kompletní občanská vybavenost
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě této nemovitosti.
V případě více zájemců o koupi domu si majitel nemovitosti vyhrazuje právo pro výběr kupujícího, dle jeho požadavků a souhlasí s tím, že Realitní makléř může použít pro výběr kupujícího aukci.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (49989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1987
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- igor-kahanek-jihomoravska-rk
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
337 m
MHD
99 m
školka
286 m
lékař
44 m
pošta
587 m
restaurace
86 m
škola
200 m
obchod
650 m
vlak
840 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
49 989 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.85 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 362 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:31
Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Hodoníně po rekonstrukci s vlastním plynovým kotlem. Dům nedisponuje výtahem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zděný sklep, komora, společná zahrada s pergolou
- podil velikost
- 84 m2 byt + 10 m2 sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hodonín, Měšťanská)
- Nádraží
- 799 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |