Prodej domu 221 m², Ostrava

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (49276 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 496 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: B
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 108 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 496 m² Plocha zahrady: 278 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 221 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 218 m² Číslo zakázky: ID 364-NP00068

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.89 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.89 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.89 mil. Kč

49 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

6.90 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.06 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.91 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.38 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 973 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.59 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68167 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Kunčičky,kostel)
Nádraží: 835 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno