Prodej bytu 3+1 78 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt s možností úprav podle vlastních představ v klidné části Břeclavi?
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi bytovou jednotku 3+1 se šatnou, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici U Jánského dvora 2654/10 v Břeclavi.
Byt disponuje praktickým dispozičním řešením. Najdete zde tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, prostornou šatnu a chodbu. Velkou výhodou jsou dvě lodžie, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo k posezení. V přízemí bytového domu zděný uzamykatelný sklep.
Aktuálně v bytovém domě probíhá montáž výtahu, který bude v provozu od července 2026.
Dispozice bytu:
chodba, toaleta, koupelna (sprchový kout), šatna, tři samostatné neprůchozí pokoje (20,30 m², 14,30 m² a 12 m²), kuchyň, dvě lodžie a v přízemí bytové domu sklep. Půdorys bytu naleznete ve fotogalerii.
Aktuální měsíční náklady na provoz bytu =6.324 Kč (elektřina, plyn, voda, stočné, fond oprav a služby)
Byt je v udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost pro modernizaci dle vlastních představ. Díky dispozici a lokalitě je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Hlavní výhody
- dispozice 3+1
- samostatná šatna
- dvě lodžie
- sklep v přízemí domu
- plastová okna
- klidná lokalita se zelení
- výborná občanská vybavenost v okolí
- vhodné k bydlení i investici
Lokalita U Jánského dvora nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města. V blízkosti naleznete školu, školku, obchody, zastávky MHD, sportovní i volnočasové vyžití.
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě této nemovitosti.
V případě více zájemců o koupi domu si majitel nemovitosti vyhrazuje právo pro výběr kupujícího, dle jeho požadavků a souhlasí s tím, že Realitní makléř může použít pro výběr kupujícího aukci.
Parametry
- Cena
- 5.36 mil. Kč (68654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jihomoravska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 123.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
191 m
školka
570 m
lékař
535 m
pošta
210 m
restaurace
253 m
škola
405 m
obchod
1214 m
vlak
1979 m
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.64 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 267 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Břeclav, Stará Břeclav, Skopalíkova)
- Nádraží
- 1809 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |