pronájem bytu 2+kk 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Úplně nový krásný byt s velkým balkonem v Praze Lochkově Hledáte pěkný menší byt na kraji Prahy? V klidu, ale zároveň s dobrou dostupností centra? Nabízíme krásný byt 2+kk v čerstvě dostavěné novostavbě v Lochkově. Byt o vnitřní výměře 39 m² má obývací pokoj s kuchyní i ložnici se vstupem na terasu s krásným výhledem do údolí. Kuchyně je kompletně vybavena spotřebiči, k vybavení paří i venkovní žaluzie. K dispozici je dále i sklep a za příplatek venkovní parkovací stání. Skvělá lokalita, rozvíjející se městská část Lochkov s výbornou dostupností autobusem MHD a současně s přímým napojením autem na Pražský okruh. V okolí spousta míst na procházky či výlety na kole. Obchod za rohem. Dům disponuje plynovou kotelnou, vytápění včetně ohřevu teplé vody je centrální a zahrnuto v zálohách. Nájemné 22.000 Kč + poplatky 3700 Kč (při obsazení jednou osobou) + elektřina. Parkovací stání 1500 Kč. Kauce 2x nájem, provizi hradí pronajímatel. Volné ihned. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05336
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 275 Kč
13 756 – 20 637 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
16 399 · váha 47 %
Model z dat
16 386 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13 469 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 16 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 386 Kč (rozpětí 14 102 Kč – 19 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76076 nabídek stejného druhu → 13 469 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Lochkov)
- Nádraží
- 2078 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |