Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 39 m², Praha 4 - Nusle
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
20 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: D
K nastěhování: 9. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 8
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 39 m²
Vybaveno: Ano
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 205-NP13711
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 21 000 Kč | +5.0 % |
| 05.11.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 353 Kč
17 153 – 21 921 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 061 · váha 61 %
Model z dat
21 856 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 463 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 18 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 856 Kč (rozpětí 18 684 Kč – 25 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 13 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Náměstí Bratří Synků)
- Nádraží
- 224 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | zdraženo 20 000 → 21 000 |
| 05.11.2026 | přidáno |