prodej bytu 3+1 74 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s balkonem a potenciálem 4+1 v Hradci Králové Hledáte byt, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost? Právě takovou možnost nabízí byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m² v oblíbené lokalitě Na Kotli v Hradci Králové. Nabízíme k prodeji byt, který zaujme především svou praktickou a variabilní dispozicí. V současnosti je řešen jako 3+1 a nabízí tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti. Velkou předností je možnost dispoziční úpravy až na 4+1, díky čemuž lze prostor přizpůsobit individuálním potřebám budoucích majitelů. Byt prošel úpravami, při kterých byly položeny nové podlahové krytiny. Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačními dvojskly. Příjemným benefitem je také zasklený balkon, který rozšiřuje obytný prostor a nabízí výhled do okolní zeleně. K dispozici je koupelna s vanou a kuchyňská linka s dostatkem pracovního prostoru. Díky třem samostatným, neprůchozím pokojům představuje byt zajímavou možnost také pro investory. Jeho dispozice nabízí vhodné podmínky například pro spolubydlení studentů, kteří mohou využívat vlastní pokoje a současně sdílet společné zázemí bytu. Nemovitost tak může být zajímavou investicí za účelem pronájmu. Lokalita Na Kotli patří mezi vyhledávané rezidenční části Hradce Králové. V okolí se nachází občanská vybavenost a vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také blízkost zeleně a prostorů vhodných k odpočinku. Ať už hledáte nové bydlení, nebo nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu, tento byt nabízí zajímavé možnosti. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (89149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11595
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
89 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.99 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.76 mil. · váha 73 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 311 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Na kotli)
- Nádraží
- 2186 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |