prodej bytu 3+1 60 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s balkonem a krbem, 60,3 m², Vodňany Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 60,3 m², situovaný ve 3. patře zděného bytového domu v ulici Výstavní ve Vodňanech. Byt zaujme především praktickým uspořádáním místností a příjemným prvkem v podobě krbu v obývacím pokoji, který prostoru dodává osobitou atmosféru. Součástí bytu je také balkon a sklepní prostor. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s krbem, dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Díky odděleným pokojům nabízí byt dostatek soukromí a variabilitu využití, ať už pro rodinné bydlení, nebo například pro kombinaci bydlení a práce z domova. Bytový dům je zděný, osazený plastovými okny, bez zateplení. Vodňany nabízejí příjemné zázemí pro každodenní život s dostupností obchodů, škol, zdravotnických služeb i dalších potřebných institucí. V okolí domu je možné využít také možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Příjemným místem k procházkám a odpočinku jsou například nedaleké Zeyerovy sady, zatímco centrum města poskytuje další občanskou vybavenost i služby. Byt může být dobrou volbou pro ty, kteří hledají prostornější bydlení ve zděném domě, ocení praktickou dispozici a zároveň chtějí mít k dispozici balkon i vlastní sklep. Půdorys a výměry jsou orientační. Při vícero zájemcích bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (69167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-343-NP01047

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.15 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

69 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.24 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 021 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85298 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Vodňany, Chelčického)
Nádraží: 662 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno